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2020年08月海西州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月海西州工业用地成交总况分析

2020年08月, 海西州 成交用地总面积 426,773 平方米(约合 640亩)
· 工业用地面积为 204,422 平方米(约合307 亩) ,占总面积的48% ,环比 下降 4.02 %;
· 成交金额共计9,135万元, 其中工业用地金额580万元 ,占比6.35% ,环比 下降 91.22 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的16.67% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乌兰县 51,458 25.17% - 147 25.17% - 3 60% -
格尔木市 142,964 69.94% 44.06% 361 62.07% -91.31% 1 20% 持平
其他 10,000 4.89% - 74 12.75% - 1 20% -

图1 海西州工业用地成交总况

二、2020年08月海西州工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且格尔木市土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2020年08月海西州工业用地市场交易分析

三、2020年08月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乌兰县 成交宗数最多 ,这也是乌兰县 近12月以来第 1 次成为 海西州 成交土地最多地区 。同时, 其他、乌兰县、格尔木市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、乌兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 格尔木市热度有所降低。

图3 2020年08月海西州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 格尔木市 成交金额最高,高达 360万元 。 全市成交总金额较上月 下降 91.22%呈现波动状态 。

图4 2020年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 5 万元/亩, 格尔木市 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月海西州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月海西州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,海西州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海盐湖蓝科锂业股份有限公司竞得,为360万元;而张永兰竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2020年08月面积最大的地块为214.45亩,位于格尔木市察尔汗。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 格尔木市 格尔木市察尔汗 360 2 214.45 青海盐湖蓝科锂业股份有限公司
2 乌兰县 乌兰县柯柯镇 81 1 66.81 青海万矿机械设备有限公司
3 茫崖市前迸路东侧 74 5 15 朱宏磊
4 乌兰县 乌兰县希里沟镇民中路南侧 39 7 5.71 张永兰
5 乌兰县 乌兰县铜普镇砖场南侧、茶汉诺氧气厂西侧 26 6 4.66 青海青蒙建设集团有限责任公司

图6 海西州工业用地成交详情

六、海西州投资分析

由图可知,海西州工业用地成交面积位列 青海 第2位, 与果洛州、西宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72020年08月青海工业用地成交详情

海西州工业用地成交均价位列青海第4,排名下降与果洛州、海北州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年08月青海工业用地成交详情

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